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深圳市将增加小户型住宅比例 满足市场需求

发布时间:2016-11-17 16:33 兰考新闻网

我市将从增加小户型住宅配比、加大住宅用地的供应等几方面,增加中短期的住房供应,基本可以满足市场需求。

  

  随着深圳房地产调控的深入,如何增加住房供应、缓解市场缺口,已经成为市民普遍关注的问题。深圳商报记者从市规土委了解到,我市将从增加小户型住宅配比、加大住宅用地的供应等几方面,增加中短期的住房供应,基本可以满足市场需求。

  “深八条”调整政策的一个亮点,就是要实现“90/70”政策,让中小户型的供应增加,进而实现更多的市民“有其屋”。

  目前,小户型成交占比增加成为近期深圳楼市的一个主要特点。市规土委数据显示,10月,新建商品住宅和二手住宅90平方米以下小户型占比,较年初分别上升了3.1和5.3个百分点,经济型住房需求继续平稳释放。

  在库存方面,10月份楼市库存消化周期位于合理区间。至10月末,全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套,按最近一年月均销售面积来计算,库存消化周期为9.2个月,处于9-18个月的合理区间,供求关系基本平衡。

  据悉,近期我市将继续加大住宅用地的供应,在已出让普通商品住房用地18公顷和人才、保障性住房用地7宗共25公顷的基础上,近期还将出让3宗居住用地,并按“深八条”要求,采用“控地价限房价竞人才住房面积”的方式出让。

  规土委编制的《深圳市住房建设规划(2016-2020)》(报审稿),(以下简称“《十三五住房规划》”)提出,加大住房有效供应,加快推进住有所居。规划期内,本市计划实现新增住房有效供应65万套;其中,通过加快各类住房建设、加快商品住房批准预售、提高保障性住房和人才住房分配效率,力争新建商品住房批准预售与现售30万套;保障性住房和人才住房供应35万套(含“十二五”继建项目)。并且通过盘活存量住房、促进住房二手市场发展,力争二手商品住房成交35万套。

  与“十二五”时期相比,《十三五规划》有三个重要的突破:一是在土地稀缺的紧约束条件下,“十三五”商品住房新增安排建设规模较“十二五”时期提高了近17%。

  二是强化住房建设与供给效率,提升规划的可操作性。《十三五规划》较以往规划增加有效供应指标,切实满足当期民生居住需求;明确了保障性住房和人才住房新增安排建设指标采取下限管理,为刚性指标任务,强化规划的执行效率。

  三是优先落实人才住房和保障性住房新增供应用地。规划期内人才住房和保障性住房新供应用地54公顷,优先于2016-2017年落实。

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